Fertighäuser

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Hausentwürfe

VORAUSSETZUNGEN KLÄREN


Wer sich den Traum vom Hausbau erfüllen will, wird vom ersten Planungsschritt bis zum Einzug mit einer wahren Fülle von Gesetzen und Verträgen konfrontiert. In der Planungsphase sollte der Bauinteressent zunächst klären, was wirklich gewünscht wird und was machbar ist.

Soll es ein Haus sein oder eine Wohnung, soll das Objekt selbst bewohnt oder vermietet werden. Altbau oder Neubau? Soll es ein Massivhaus oder Fertighaus sein? Ein Typenhaus oder eine individuelle Planung? Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus?

Soll ein neues Haus vom Bauträger gekauft werden oder lohnt es sich in ein in der Planungsphase befindliches Projekt einzusteigen und kann man Eigenleistung einbringen?

Ort und Lage, Bauweise, Größe, technische Standards, Heizungssystem, Ausstattung, Garten, Stellplatz für Kfz, es gibt vieles zu bedenken und zu entscheiden.

Die Finanzierung hängt wahrscheinlich eng mit den Antworten zusammen. Verfügbares Eigenkapital, monatliches Nettoeinkommen und die tragbare monatliche Belastung bestimmen den Kostenrahmen. Welche Finanzierungsbausteine können eingebunden werden: zum Beispiel Baudarlehen, Förderungen durch die KfW und andere Stellen, Bausparverträge, Lebensversicherung.

Für einen Neubau braucht man ein Grundstück. Auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück können Makler helfen, verursachen aber weitere Kosten und keine Sicherheit über die vorhandenen Bodenverhältnisse. Ist das Grundstück tragfähig, bebaut oder bewachsen, gibt es Altlasten?

Die Vorschriften des öffentlichen Baurechts regeln ob ein Grundstück bebaut werden darf und in welcher Form. Das Baugenehmigungsverfahren ist in jedem Bundesland unterschiedlich. Grundbuch, Eigentumsverhältnisse und mögliche Grundstücksbelastungen müssen bekannt sein.

Gut wenn es einen Partner gibt der sich damit auskennt.


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